不动产证和房产证的区别定义不同、功能不同、颁发机构不同、适用范围不同。不动产证和房产证是两种不同的证书，它们在不动产交易中起着不同的作用。下面将从定义、功能、颁发机构、适用范围等方面详细介绍不动产证和房产证的区别。

　　一、定义不同

　　不动产证是指国家权威机构颁发的证明不动产权利的证书，包括土地使用权证、房屋所有权证、林权证、水权证等。它是不动产权利的法定证明，具有法律效力。

　　房产证是指房屋所有权证书，是国家权威机构颁发的证明房屋所有权的证书。它是房屋所有权的法定证明，具有法律效力。

　　二、功能不同

　　不动产证的主要功能是证明不动产的权利状况，包括土地使用权、房屋所有权、林权、水权等。它是不动产交易的必备证明，可以保障买卖双方的权益。

　　房产证的主要功能是证明房屋所有权，包括房屋的建筑面积、用途、权利人等信息。它是房屋交易的必备证明，可以保障买卖双方的权益。

　　三、颁发机构不同

　　不动产证的颁发机构是国土资源部门，由国土资源部门负责颁发。不动产证的颁发需要经过严格的审批程序，确保证书的真实性和合法性。

　　房产证的颁发机构是房地产管理部门，由房地产管理部门负责颁发。房产证的颁发也需要经过严格的审批程序，确保证书的真实性和合法性。

　　四、适用范围不同

　　不动产证适用范围广泛，包括土地、房屋、林地、水域等不动产。不动产证可以证明不动产的所有权、使用权、抵押权等权利状况，适用于不动产交易、土地征收、土地拍卖等领域。

　　房产证适用范围相对狭窄，只适用于房屋所有权的证明。房产证可以证明房屋的所有权、建筑面积、用途等信息，适用于房屋交易、房屋抵押等领域。

　　综上所述，不动产证和房产证虽然都是证明不动产权利的证书，但是它们的定义、功能、颁发机构、适用范围等方面存在差异。在不动产交易中，买卖双方需要根据具体情况选择使用不动产证或房产证，以保障自己的权益。

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