当前位置:首页 > 法律咨询 >

购房合同无效要赔偿违约金吗

|1人回答|浏览

问题描述:

最佳回答
1条回答

曹单律师
曹单律师国内知名律师资质认证

  购房合同无效可以索赔违约金。一方存在过错的,过错方应当赔偿对方由此受到的损失;双方不存在过错的,无需承担赔偿责任;双方均存在过错的,应当各自承担赔偿责任。

  如果约定了合同无效要赔偿违约金的,要赔偿。如果没有约定,要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  法律依据

  《民法典》第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

相关法律问题

什么是法定代表人
已解答|浏览250次|
法定代表人就是代表法人从事民事活动的负责人。法定代表人是指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。
什么是用益物权
已解答|浏览95次|
用益物权是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利,包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用
放屁熏死人犯法吗
已解答|浏览187次|
放屁熏死人不犯法。法律并无禁止放屁的规定,一般放屁熏死人无罪的,一个人(正常环境下)死了,法医不会给出被屁熏死的
写作业违法吗
已解答|浏览252次|
写作业不违法。老师布置的作业,在法律规定的范围内,写作业一般不犯法,还会养成一种好的学习习惯。
维护国家安全应当坚持什么原则
已解答|浏览85次|
维护国家安全应当坚持社会主义法治原则。我国国家安全法规定,维护国家安全,应当遵守宪法和法律,坚持社会主义法治原
十一法定节假日是几天
已解答|浏览175次|
十一法定节假日是3天。国庆节法定放假是三天,10月1日、2日、3日,国庆通常休息七天,因为有四天调休。

推荐法律知识

什么是用益物权

什么是用益物权

用益物权是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利,包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用......
已解答 浏览95次
写作业违法吗

写作业违法吗

写作业不违法。老师布置的作业,在法律规定的范围内,写作业一般不犯法,还会养成一种好的学习习惯。......
已解答 浏览252次
维护国家安全应当坚持什么原则

维护国家安全应当坚持什么原则

维护国家安全应当坚持社会主义法治原则。我国国家安全法规定,维护国家安全,应当遵守宪法和法律,坚持社会主义法治原......
已解答 浏览85次
个人网站可以不备案吗

个人网站可以不备案吗

个人网站可以不备案,前提是使用国外服务器;使用国内服务器的话,是要求域名网站办理icp备案的,否则不可以上线的。所......
已解答 浏览238次
政协是干嘛的有没有实权

政协是干嘛的有没有实权

政协是一个是参政议政机关,不是国家权力机关,也不是国家行政机关,因此没有实权。......
已解答 浏览432次
五险一金有哪些

五险一金有哪些

五险一金有养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和公积金。五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性......
已解答 浏览738次