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70年产权到期怎么办

作者曹单律师资质认证
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  70年产权到期可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权,房屋所有权是永久,不存在到期的问题。

  1、自动续期

  根据我国《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。这意味着,在产权到期后,住宅的用地使用权将自动续期,而非住宅用地使用权则需按照相关法律规定办理续期手续。

  2、申请续期

  在产权到期前,业主可以向当地土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后,需重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的地价水平补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效解决方法。

  3、收回土地使用权

  如果房屋产权到期后,土地使用权将被国家收回。根据相关规定,国家会根据房屋一定的价值和市值给予相关人士相应的赔偿,或再赔偿一套房子或赔偿金钱。

  4、拆迁补偿

  若房屋在产权到期时已无法居住,或存在质量问题和安全隐患,将被定义为危房并走拆迁流程。此时,被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》

  第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  第三百五十七条:建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

  第三百五十八条:建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

  第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

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