房屋拆迁补偿(关于房屋拆迁的法律知识)

　　房屋拆迁补偿，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置，并视情况给予一定补偿的活动。

　　一、房屋拆迁分类

　　1、协议拆迁

　　是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人，达成拆迁补偿安置协议的拆迁。拆迁补偿安置协议达成又分两种情况，一种是当事人按协议履行义务，拆迁人顺利实施拆迁。一种是协议达成后某当事人反悔(一般是被拆迁人或承租人反悔)，这时，对方当事人可以按协议申请仲裁或向法院提起民事诉讼。拆迁人为原告时，诉讼期间可申请法院先予执行。

　　2、裁决拆迁

　　是指在拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的情况下，房屋拆迁管理部门根据拆迁当事人的申请，就拆迁补偿安置问题依法作出行政裁决，拆迁当事人执行行政裁决实施的拆迁。行政裁决作出后，有两种情形，一种是拆迁人、被拆迁人和承租人服裁，自觉履行裁决，拆迁人顺利实施拆迁。一种是拆迁当事人一方或多方不服行政裁决，在这种情况下，不服行政裁决的当事人，可以向作出行政裁决的房屋拆迁管理部门的上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。

　　3、强制拆迁

　　是指行政裁决发生法律效力后，被拆迁人或房屋承租人拒不执行，由政府或者房屋拆迁管理部门，申请法院依行政裁决实施强制拆迁的活动。强制拆迁必须符合两个条件，一是被拆迁人或房屋承租人在裁决规定期限内未搬迁;二是拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或提供安置用房、周转用房。强制拆迁的方式有两种，一种是政府责成有关部门强制拆迁，一种是房屋拆迁管理部门申请法院强制拆迁。

　　二、房屋拆迁补偿标准

　　1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，由于各地实际情况不同，在补偿时，地方政府一般以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的，以临时居住条件划档，按住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户，积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区等。

　　补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　三、拆迁补偿方法

　　1、货币补偿：分为市场评估价、商品房交易均价、重置价等三种方式。

　　2、产权置换：分为价值标准产权置换、面积标准产权置换等两种置换方式。

　　3、结合性补偿：综合上述两者补偿方式，既给货币补偿又给产权置换的方式。

　　四、房屋拆迁补偿内容

　　1、被征收房屋价值的补偿;

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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