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什么是违建房屋,违建房的法律解释

作者卫韩书律师资质认证
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  违建房屋是指违反相关法律法规和规划要求擅自建设的房屋。通常指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑,严格来讲主要是指违反《城市建设规划管理条例》、《城镇公有房屋管理条例》等相关法律法规的规定而私自建设的房屋建筑设施,在我国,违建房屋的认定和处理一直是个备受关注的问题,涉及法律法规、城乡规划、土地管理等多个领域。

  一、违建房屋的定义

  违建房屋,是指未依法取得规划许可、土地使用权等手续,违反城乡规划、土地管理法规和其他相关法律法规擅自建设的房屋。违建房屋包括以下几种情形:

  1、未经批准擅自建设的房屋;

  2、擅自改变批准的规划设计和用途建设的房屋;

  3、超过批准的建设规模和标准建设的房屋;

  4、在禁止建设的区域内建设的房屋;

  5、其他违反法律法规和规划要求建设的房屋。

  二、违建房屋的认定标准

  根据我国相关法律法规,违建房屋的认定标准主要包括以下几点:

  1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

  2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

  3、擅自改建、加建的建筑;

  4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;

  5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

  6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

  7、逾期未拆除的临时建筑;

  8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

  三、违建房屋的处理方式

  违建房屋的处理方式主要包括以下几种:

  1、责令停止建设:对于正在建设的违建房屋,相关部门可以责令停止建设,并要求拆除或改正;

  2、没收违法所得:对于非法转让土地使用权、违法占地建设的房屋,可以没收违法所得;

  3、罚款:对于违反规划、土地管理等法律法规建设的房屋,可以处以罚款;

  4、强制拆除:对于拒不执行拆除决定的违建房屋,可以采取强制拆除措施;

  5、补办手续:对于符合条件的违建房屋,可以通过补办相关手续,将其合法化。

  四、违建房屋的处理程序

  违建房屋的处理程序主要包括以下几个步骤:

  1、调查取证:相关部门对违建房屋进行现场勘查,收集相关证据;

  2、认定违法:根据收集到的证据,认定房屋是否存在违法行为;

  3、送达决定:将认定结果和处理决定送达当事人;

  4、执行处理:当事人拒不执行拆除决定的,相关部门可以采取强制拆除措施;

  5、后续处理:对于拆除后的土地,应当按照规划要求进行合理利用。

  五、违建房屋的权益保障

  在处理违建房屋过程中,应当充分保障当事人的合法权益,确保程序合法、公正、公开。具体措施包括:

  1、听取当事人陈述和申辩:在处理违建房屋过程中,应当充分听取当事人的意见,保障其陈述和申辩的权利;

  2、保障当事人知情权:相关部门应当在处理过程中,及时告知当事人有关信息,确保当事人了解处理进展;

  3、听证程序:在采取强制拆除措施前,应当举行听证会,充分听取当事人意见,确保处理决定的公正性;

  4、法律救济:当事人对处理决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼,维护自身合法权益。

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