房产过户税费怎么收

　　房产过户税费是指在房产交易过程中，买卖双方需要支付给政府的税费，这些税费包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

　　1、契税：契税是在房产交易过程中由买方支付的税费。根据国家相关政策，契税的计算方法如下：

　　(1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

　　(1)90至140平方米按房价1.5%缴纳;

　　(1)140平方米以上按房价3%缴纳。

　　2、营业税：营业税是在房产交易过程中由卖方支付的税费。根据国家相关政策，营业税的计算方法如下：

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、个人所得税：个人所得税是在房产交易过程中由卖方支付的税费。根据国家相关政策，个人所得税的计算方法如下：

　　(1)房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

　　(2) 或者按房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

　　4、土地增值税：土地增值税是在房产交易过程中由卖方支付的税费。根据国家相关政策，土地增值税的计算方法如下：

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　5、印花税：印花税是在房产交易过程中由双方支付的税费。根据国家相关政策，印花税的计算方法如下：

　　按房价万分之十缴纳(双方各一半)。

　　此外，房产过户还需要支付一些其他费用，如房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。这些费用的具体金额会因地区而异，建议在办理房产过户手续前向当地不动产登记机构咨询。

　　在办理房产过户手续时，买卖双方需要携带相关证件和材料，如房产证、身份证、户口簿等。如果双方无法亲自办理，可以出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　在办理房产过户手续时，了解相关税费的计算方法和办理流程非常重要。建议在办理前向当地不动产登记机构咨询详细信息，并准备好必要的材料。如有需要，可以寻求专业律师或房地产中介的帮助。

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