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房产过户税费怎么收

作者赵清律师资质认证
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  房产过户税费是指在房产交易过程中,买卖双方需要支付给政府的税费,这些税费包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

  1、契税:契税是在房产交易过程中由买方支付的税费。根据国家相关政策,契税的计算方法如下:

  (1)90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

  (1)90至140平方米按房价1.5%缴纳;

  (1)140平方米以上按房价3%缴纳。

  2、营业税:营业税是在房产交易过程中由卖方支付的税费。根据国家相关政策,营业税的计算方法如下:

  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、个人所得税:个人所得税是在房产交易过程中由卖方支付的税费。根据国家相关政策,个人所得税的计算方法如下:

  (1)房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

  (2) 或者按房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

  4、土地增值税:土地增值税是在房产交易过程中由卖方支付的税费。根据国家相关政策,土地增值税的计算方法如下:

  房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  5、印花税:印花税是在房产交易过程中由双方支付的税费。根据国家相关政策,印花税的计算方法如下:

  按房价万分之十缴纳(双方各一半)。

  此外,房产过户还需要支付一些其他费用,如房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。这些费用的具体金额会因地区而异,建议在办理房产过户手续前向当地不动产登记机构咨询。

  在办理房产过户手续时,买卖双方需要携带相关证件和材料,如房产证、身份证、户口簿等。如果双方无法亲自办理,可以出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

  在办理房产过户手续时,了解相关税费的计算方法和办理流程非常重要。建议在办理前向当地不动产登记机构咨询详细信息,并准备好必要的材料。如有需要,可以寻求专业律师或房地产中介的帮助。

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