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公摊面积怎么算

作者王萌律师资质认证
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  公摊面积的计算是公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

  公摊面积的计算方式

  公摊面积=套内建筑面积x公摊系数

  1、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

  2、公摊面积=公摊系数x套内建筑面积

  3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)

  4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  有以下标准:

  1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积;

  2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分;

  3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;

  4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

  购房者了解房屋的公摊面积时要注意的有以下:

  1、了解公摊系数,以此来计算公摊面积是否合理;

  2、约定公摊面积,避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价;

  3、不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。

  影响公摊面积的因素:

  1、户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。

  2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点。

  3、公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

  4、建筑规模,楼梯高度越高公摊越大。

  普通住宅的一般公摊比例:

  多层:8%——15%。

  法律依据:

  《中华人民共和国物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

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