拆迁如何补偿，房屋拆迁补偿标准

　　拆迁补偿方式有房屋价值补偿、土地使用权补偿、搬迁费与临时安置费、停产停业损失补偿、奖励与补助。拆迁，作为城市更新、土地征收、公共设施建设等社会经济活动的重要组成部分，涉及广大被拆迁人的切身利益，合理的拆迁补偿是保障被拆迁人权益、推动拆迁工作顺利进行的关键，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　一、拆迁补偿的标准与计算方法

　　1、房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，参照类似房地产的市场交易价格，或者委托有资质的评估机构进行评估确定。

　　2、土地使用权补偿：对于国有土地上的房屋，一般不单独对土地使用权进行补偿;对于集体土地上的房屋，土地使用权补偿通常按照当地征地补偿标准执行。

　　3、附属设施及装修补偿：对被拆迁房屋的附属设施(如院落、围墙、车库、地下室等)及室内装修，根据其实际价值或折旧情况给予补偿。

　　4、搬迁费与临时安置费：根据被拆迁房屋面积、搬迁距离、临时安置期限等因素，支付一定的搬迁费用和临时安置费用。

　　5、停产停业损失补偿：对于非住宅房屋，如企业、商业用房等，因拆迁导致停产停业的，应根据其经营状况、纳税记录等因素，给予适当补偿。

　　6、奖励与补助：部分地区为鼓励被拆迁人积极配合拆迁，设立签约奖励、搬迁奖励、困难补助等，具体标准由地方规定。

　　二、拆迁补偿的流程

　　1、发布拆迁公告：政府部门公布拆迁项目、范围、补偿方案等信息，听取公众意见。

　　2、入户调查与评估：工作人员对被拆迁房屋进行实地调查，收集相关资料，进行房屋价值评估。

　　3、签订补偿协议：双方就补偿金额、安置方式、付款期限、搬迁期限等达成一致，签订书面补偿协议。

　　4、支付补偿款：按照协议约定，拆迁人向被拆迁人支付补偿款。被拆迁人收到补偿款后，应在约定期限内腾空房屋并交付拆迁。

　　5、申请强制执行：如被拆迁人拒绝签订补偿协议或逾期未搬迁，拆迁人可依法申请法院强制执行。

　　三、拆迁补偿争议解决

　　1、协商调解：对于补偿金额、安置方式等争议，双方可自愿协商，或在街道、社区、律师等第三方协助下进行调解。

　　2、行政复议或诉讼：被拆迁人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

　　3、司法强拆：经法院审查，认为补偿决定合法、补偿到位、程序正当的，可裁定准予强制执行。

　　四、拆迁补偿的基本原则

　　1、公平公正：补偿标准应公正、公平，不得因拆迁对象的性别、民族、职业、身份等差异而有所不同。

　　2、合理补偿：补偿金额应充分考虑被拆迁财产的实际价值、市场价格、预期收益等因素，确保被拆迁人得到合理补偿。

　　3、妥善安置：在提供货币补偿的同时，应尽可能为被拆迁人提供回迁安置、异地安置、住房补贴等多元化的安置方式。

　　4、保障民生：确保被拆迁人在拆迁过程中基本生活不受影响，特别是对低收入群体、老年人、残疾人等特殊群体给予适当照顾。

　　五、注意事项

　　1、关注政策变动：拆迁补偿政策和标准可能随地域、时间、项目性质等因素变化，被拆迁人应密切关注相关信息。

　　2、保留证据：被拆迁人应妥善保管房产证、土地证、营业执照、纳税证明、装修合同、照片等与补偿有关的证据材料。

　　3、寻求专业援助：遇到复杂补偿问题或权益受损时，可咨询律师、专业拆迁服务机构等，获取专业法律援助。

　　法律依据：

　　我国拆迁补偿的主要法律依据包括《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国农村土地承包法》等，以及各地制定的实施细则和补偿标准。

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