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合同法的九大法律常识

作者姜云律师资质认证
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  合同法是指规范合同订立、履行和解除等方面的法律规定。合同是指当事人之间为了达成某种目的而订立的协议,具有法律约束力。合同法是商业活动中的重要法律规范,对于维护当事人的合法权益、促进经济发展具有重要意义。

  1、风险合同

  标的物毁损灭失的风险,交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担。例:交房后你取得房屋钥匙,房产证还没办,此时房屋因地震损毁,你仍需承担房款。

  2、借款合同之实践性

  自然人之间的借款合同为实践合同,即有借条不足为凭,必须提供对方收到款的凭证才行。银行转账的提供转让凭证,现金的提供对方出具的收条。

  3、加害给付

  因合同当事人一方违约造成你人身财产损害的,可以选择对方要求承担违约责任或者侵权责任。但是只能二者选一个,不能都选。例:乘坐出租车,司机过失驾驶造成你受伤,你可以选择要求出租车公司承担违约责任或侵权责任,因为你和出租车公司之间是运输合同关系。

  4、赠与之任意撤销权

  在转移赠与财产权利给受赠人之前,你可以随时反悔。但是,公证或因救灾、扶贫等道德义务的捐赠不得反悔。例:某地地震,某公司承诺捐款xx元,后来没捐,可以要求其履行合同义务。

  5、借条与欠条的区别

  借条是借款合同的形式,而欠条是债务人对债务的确认。

  6、租赁合同

  租赁合同期限最长不超过20年。除另有约定,否则由出租人承担租赁物的维修责任。

  7、买卖不破租赁

  在租赁期间,租赁物被卖掉的,不影响租赁合同的效力。例:你与房东签订房屋租赁合同,合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出,可以起诉。

  8、表见代理

  你在路上看见挂着「中国移动XX营业厅」,进去办业务,里面的人员也称「我们是移动的」。结果发生一系列的问题,打电话给移动客服,宣称不是移动自营营业厅而是授权营业厅,移动不承担责任的话,可以起诉中国移动。

  9、不当得利

  参见我前面答过的问:甲因银行疏忽,其银行卡内多一万元,然后甲用一万元去炒股,获利五千。后银行发现。问甲应该返还多少钱给银行,为什么?答:甲使用不当得利1万元炒股所得的5000元,不属于不当得利的孳息,而是营利所得。依法,应扣除劳务管理费用后予以收缴。不当得利之1万元,返还银行。法律依据:《民法通则》第九十二条【不当得利】没有合法根据, 取得不当利益, 造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。《民通意见》131条返还的不当利益,应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益,扣除劳务管理费用后,应当予以收缴。

  合同法主要包括以下内容:

  1. 合同的订立:合同的要素、合同的形式、合同的效力等。

  2. 合同的履行:合同的履行义务、履行方式、履行期限、履行地点等。

  3. 合同的变更和转让:合同的变更、合同的转让等。

  4. 合同的解除和撤销:合同的解除、合同的撤销等。

  5. 合同的违约和赔偿:合同的违约责任、违约赔偿等。

  6. 合同的效力和证明:合同的效力、合同的证明等。

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